Đất nền dự án – Kênh đầu tư hiệu quả trong năm 2021

 18/06/2021  0  Bình luận
ADMIN 1

ADMIN 1

Theo các chuyên gia, bất chấp tình hình dịch bệnh, bất động sản vẫn là kênh đầu tư hiệu quả trong năm 2021 bởi tính an toàn và khả năng sinh lời cao, trong đó, phân khúc đất nền dự án và đất tách thửa đang được nhiều nhà đầu tư quan tâm, mạnh dạn xuống tiền

 

Trên thực tế, không ít khách hàng đã nhầm lẫn giữa đất nền dự án và đất tách thửa, những hiểu lầm này có thể gây ảnh hưởng nghiêm trọng đến quyết định của nhà đầu tư. Bài viết sau đây sẽ giúp người đọc hiểu rõ hơn về khái niệm “đất nền dự án” cùng sự khác biệt giữa “đất nền dự án” và “đất tách thửa”.

Đất nền dự án (Hình minh họa).

Khái niệm “đất nền dự án” ngày càng phổ biến khi dự án bất động sản dần được triển khai rộng trên khắp cả nước, tuy nhiên, vẫn có nhiều khách hàng và nhà đầu tư mới nhầm lẫn giữa đất nền dự án và đất tách thửa. Bên cạnh đó, những nhà đầu tư sành sỏi, có nhiều năm kinh nghiệm vẫn chưa hoàn toàn nắm được thông tin pháp lý cơ bản giữa đất nền dự án và đất tách thửa, nhiều trường hợp khách mua đất tách thửa nhưng lại hỏi đến các thông tin pháp lý của đất nền dự án như Quyết định 1/500, quy hoạch 1/500, quyết định đền bù giải phóng mặt bằng…

Đất nền dự án là gì?

Có thể hiểu “đất nền dự án” là các sản phẩm được chủ đầu tư (thường là các công ty bất động sản) quy hoạch trong một dự án. Đất nền dự án có thể nằm trong khu dân cư hay khu đô thị đã được quy hoạch - tùy thuộc vào quy mô của dự án, đất nền dự án vì đã được quy hoạch nên thông tin rõ ràng, minh bạch, đảm bảo về hạ tầng, tiện ích cũng như các vấn đề an ninh, phòng cháy chữa cháy…

Bên cạnh đó, chủ đầu tư có trách nhiệm hoàn thiện các thủ tục pháp lý và tài chính liên quan đến dự án như: đền bù giải phóng mặt bằng, xin cấp phép các giấy tờ pháp lý liên quan đến dự án và các lô đất.

Đất tách thửa là gì?

Có không ít thuật ngữ liên quan đến khái niệm đất tách thửa, tuy nhiên nôm na dễ hiểu, đất tách thửa là một thửa đất lớn được tách thành nhiều lô, diện tích mỗi lô theo quy định của nhà nước áp dụng tại khu vực đó.

Đất tách thửa thường do cá nhân sở hữu, tự thực hiện tách thửa và các thủ tục pháp lý cũng như tài chính liên quan đến lô đất. Đây thường là các lô đất phi nông nghiệp, được chuyển đổi mục đích sử dụng sang đất thổ cư, hy sinh một phần đất để làm hạ tầng giao thông, sau đó phân tách thửa thành nhiều sản phẩm. Các yếu tố cơ sở hạ tầng, hệ thống giao thông, tiện ích cũng như vấn đề an ninh tại đây phần lớn phụ thuộc vào vị trí đất.

Đất tách thửa (Hình minh họa).

Đất nền dự án – Kênh đầu tư hiệu quả trong năm 2021

Đất nền dự án được quy hoạch bài bản, có nhiều lợi thế như: hạ tầng đồng bộ, đầy đủ điện, đường, trường, trạm và các tiện ích nâng cao gồm công viên, khu vui chơi giải trí, trung tâm thương mại, khu thể dục thể thao…, các yếu tố an ninh, phòng cháy chữa cháy đều được chú trọng đảm bảo. Những hạng mục này đều được cơ quan chức năng có thẩm quyền phê duyệt cấp phép, nghiệm thu trước khi đưa vào sử dụng.

Bên cạnh đó, khách hàng và nhà đầu tư còn có thể đánh giá dự án thông qua uy tín của chủ đầu tư, khác với đất nền tách thửa thường được thực hiện bởi cá nhân, đất nền dự án được thực hiện bởi các doanh nghiệp lớn, có tiềm lực tài chính. Khách hàng cũng dễ dàng tìm kiếm thông tin về chủ đầu tư trên các phương tiện thông tin đại chúng.

Hiện nay, theo quy định của pháp luật, chủ đầu tư phải công khai các văn bản pháp lý nên việc kiểm tra thông tin rất đơn giản, đồng thời, khách hàng cũng có thể yêu cầu chủ đầu tư hoặc đơn vị tư vấn cung cấp pháp lý dự án, từ đó công khai, minh bạch và dễ dàng cho nhà đầu tư trong thẩm định dự án.

Chính nhờ các yếu tố trên, đất nền dự án được đánh giá là kênh đầu tư hiệu quả trong năm 2021, theo nhận định của các chuyên gia, mỗi năm giá đất nền tăng trung bình trên 20%/ năm, so với các kênh đầu tư khác như chứng khoán hay gửi tiết kiệm thì đầu tư đất nền hiện chiếm khá nhiều dư địa, chưa kể, nguồn cung đất nền ngày càng hạn hẹp nên càng kích thích sự tăng trưởng về giá và lợi nhuận của phân khúc này.

Nguồn: baonghean.vn

Sản phẩm liên quan

Hà Tĩnh: Vinhomes muốn tài trợ quy hoạch phân khu công nghiệp nặng để làm dự án nhà máy ô tô tại Vũng Áng

Phân khu CN4, CN5 chưa được lập quy hoạch phân khu nên Vinhomes đề xuất tài trợ lập quy hoạch. Doanh nghiệp ca...Đọc tiếp

Lãi suất ngân hàng vay mua nhà tháng 8/2021 - Thanhbinhminh.vn

Trong tháng 8 này, bên cạnh các ngân hàng vẫn duy trì lãi suất cho vay mua nhà đã áp dụng từ trước thì một số ngân ...Đọc tiếp

Kinh tế 7 tháng qua những con số - Thanhbinhminh.vn

Vốn thực hiện từ ngân sách nhà nước 7 tháng đạt 210.800 tỷ đồng, tăng 6% so với cùng kỳ năm ngoái. Doan...Đọc tiếp

Cư dân chung cư Vinaconex 9 ở thành phố Vinh 'kêu khổ' vì nhà xuống cấp, không có sổ hồng

Mặc dù đã dọn vào ở từ lâu nhưng 100 hộ dân với gần 350 nhân khẩu sống tại Chung cư Vinaconex 9-CT,B vẫn chưa được...Đọc tiếp

TECCO nỗ lực chăm lo, đảm bảo quyền lợi của khách hàng

Để nâng cao chất lượng cuộc sống của các cư dân trong các tòa chung cư, tập đoàn TECCO đã nâng cấp rải thảm nhựa cá...Đọc tiếp

TP Vinh xây dựng 44 khu quy hoạch khai thác quỹ đất trong năm 2021

Thực hiện Nghị quyết của HĐND thành phố giao dự toán thu, chi ngân sách năm 2021, từ đầu năm, UBND TP Vinh đã chỉ đ...Đọc tiếp

Diễn Châu đẩy nhanh giải phóng mặt bằng cao tốc Bắc Nam

Dự án cao tốc Bắc Nam đi qua 12 xã trên địa bàn Diễn Châu với tổng chiều dài 27km, ảnh hưởng trực tiếp đến khoảng 1...Đọc tiếp

3 hộ trên tuyến đại lộ Vinh - Cửa Lò thống nhất bàn giao mặt bằng cho dự án

Sau thời gian tuyên truyền, vận động, cả 3 hộ gia đình, cá nhân trên địa bàn xã Nghi Phú, TP.Vinh đã thống nhất bàn...Đọc tiếp

Chuyện Tìm Nhà - "Những hành trình yêu thương"

Nhà là nơi ta lớn lên, là nơi ta lưu giữ những ký ức. Nhà nhiều khi là mục tiêu để ta tiến về phía trước. Không có ...Đọc tiếp
Viết bình luận của bạn:
popup

Số lượng:

Tổng tiền: