“Phải có trong tay tiền tỷ mới có thể đầu tư bất động sản” đã trở thành định kiến của rất nhiều người. Nhưng thực tế, với số vốn 200 triệu đồng, nhà đầu tư vẫn có rất nhiều cơ hội để xuống tiền lô đất vị trí tốt, khả năng thanh khoản cao.
Bất động sản là kênh đầu tư an toàn, chỉ có thể đổi đời nhờ bất động sản đã dường như trở thành một chân lý với nhiều người. Thế nhưng, ở thời điểm hiện tại, muốn bước chân vào đầu tư bất động sản không còn dễ dàng như cách đây 3-4 năm. Bởi nhìn diễn biến của thị trường địa ốc những năm qua, đã có biết bao nhiêu cơn sốt đất cục bộ xuất hiện rồi qua đi. Mỗi lần sốt đất đi qua, giá đất đã tăng chóng mặt, ngay cả những quỹ đất ven ô ngoại thành.
Đất ở các địa phương cũng chẳng hề rẻ. Các tỉnh như Nghệ An, Hà Tĩnh, Thanh Hóa, Hưng Yên,… từng ghi nhận cơn sốt đất với mức giá đẩy lên tới 30-70% so với năm 2018-2019. Mức giá để đầu tư vào những khu vực này cũng lên trên tiền tỷ.
Tuy nhiên, với những người mới bước chân vào lĩnh vực bất động sản ở thời điểm hiện tại, họ vẫn có nhiều cơ hội để đầu tư với số vốn nhỏ. Đây cũng là cách để những bạn trẻ vốn nhỏ thực hành đầu tư kinh doanh bất động sản.
Tài chính khoảng 200 triệu đồng sẽ khiến nhà đầu tư thu hẹp cơ hội lựa chọn nhưng với người chưa có nhiều kinh nghiệm nhưng đây lại là một con số an toàn, giảm thiểu rủi ro lớn trong trường hợp đất khó thanh khoản. Cách đầu tư với số vốn 200 triệu đồng, nên sử dụng đòn bẩy là phương thức quan trọng nhất giúp nâng tổng vốn đầu tư, mở rộng cơ hội lựa chọn sản phẩm.
Lãi suất cho vay mua bất động sản đang hạ do ảnh hưởng Covid-19 (thanhbinhminh.vn)
Hiện nay, lãi suất ngân hàng cho vay mua bất động sản đều đã hạ. Đặc biệt, phía ngân hàng đều có phương án giải ngân vốn song song với quá trình mua đất của khách hàng. Phương án này giúp nhà đầu tư không phải lo lắng gom đủ một khoản tiền lớn ngay khi ra công chứng, chuyển nhượng sổ đỏ.
Về mức vốn vay theo lý thuyết kinh doanh, nhà đầu tư nên sử dụng 70% vốn tự có và 30% vốn vay ngân hàng. Tuy nhiên, nhà đầu tư có mức lương 15 triệu đồng trở lên hoàn toàn có thể vay tới 50-60% vốn vay, tương đương số tiền 200-250 triệu đồng. Với lãi suất trung bình 9%/năm, người vay chỉ phải trả 1,5 triệu – 1,8 triệu đồng/tháng tiền lãi, một con số hợp lý đủ để nhà đầu tư vừa đảm bảo chi phí sinh hoạt, vừa có động lực kiếm tiền trả nợ. Rõ ràng, việc sử dụng đòn bẩy tài chính sẽ giúp nhà đầu tư có khoản vốn từ 400-450 triệu đồng.
Một cách khác để đầu tư đất dễ dàng, bạn nên góp vốn chung với người khác. Đây là cách mà tôi thấy rất nhiều bạn trẻ hiện nay đang làm. Các vùng ven Hà Nội hiện còn nhiều lô đất với mức giá từ 700-800 triệu đồng. Như vậy, với 3-4 người, bạn đã có thể góp vốn và trở thành nhà đầu tư bất động sản.
Thực tế, có rất nhiều cơ hội và cách thức để đầu tư bất động sản với số vốn nhỏ. Điều quan trọng nhất là cách huy động vốn và sử dụng vốn như thế nào của những nhà đầu tư mới bước chân vào lĩnh vực địa ốc.
Thanhbinhminh.vn
